Her er glade studenterFør du bygger, river eller endrer noe på eiendommen din, må du finne ut om tiltaket er søknadspliktig. Noen mindre tiltak kan du bygge uten å søke, mens større tiltak krever søknad til kommunen. Vi har informasjon om søknadsplikt og veiledninger for ulike byggetiltak på nettsidene sine.
1. Finn ut hva som gjelder for eiendommen
Start med å sjekke hvilke planer og bestemmelser som gjelder for eiendommen. Reguleringsplan, kommuneplan, byggegrenser, avstand til vei, vann- og avløpsledninger, utnyttelsesgrad og eventuelle tidligere tillatelser kan påvirke hva du har lov til å bygge.
Du må bygge i tråd med plan- og bygningsloven, byggteknisk forskrift og kommunale planer. Hvis prosjektet er i strid med regler eller planer, må du søke om dispensasjon før du kan få tillatelse.
2. Bruk veivisere for å sjekke om du må søke
Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) har veivisere som hjelper deg å finne ut om du kan bygge uten å søke, eller om du må sende byggesøknad. Veiviserne er særlig nyttige for for eksempel garasje, bod, carport, drivhus, terrasse, veranda og mindre tilbygg.
Selv om et tiltak kan være unntatt søknadsplikt, har du selv ansvar for at det er lovlig. Du må blant annet sjekke størrelse, høyde, avstand til nabogrense, avstand til andre bygg, plassering på tomta og om kommunale planer setter begrensninger.
3. Avklar om du kan søke selv, eller om du trenger ansvarlig søker
Noen mindre byggetiltak kan du søke om selv. For større eller mer kompliserte tiltak må en ansvarlig søker sende søknaden på vegne av deg. Ansvarlig søker er vanligvis et foretak med byggfaglig kompetanse, for eksempel en byggmester, arkitekt eller entreprenør.
Tiltak som ofte krever ansvarlig søker, er blant annet nye boliger, større tilbygg, påbygg, større bruksendringer og andre tiltak der kravene til prosjektering og utførelse er mer omfattende.
4. Varsle naboer og gjenboere når det er krav om det
Når tiltaket er søknadspliktig, må naboer og gjenboere som hovedregel varsles før søknaden sendes til kommunen. Nabovarselet skal vise hva du ønsker å gjøre, og gi naboene mulighet til å komme med merknader.
Hvis du får merknader, skal disse legges ved byggesøknaden sammen med dine kommentarer. Søknaden bør ikke sendes før fristen for nabomerknader har gått ut.
5. Lag en komplett byggesøknad
En komplett byggesøknad gjør saksbehandlingen enklere og raskere. Hva som må legges ved, avhenger av tiltaket, men en søknad bør vanligvis inneholde:
- søknadsskjema med riktige opplysninger om tiltaket og eiendommen
- situasjonskart som viser plassering, avstander og mål
- tegninger av plan, snitt og fasader
- redegjørelse for utnyttelsesgrad, høyder og avstander
- dokumentasjon på nabovarsling og eventuelle merknader
- søknad om dispensasjon, hvis tiltaket krever det
- gjennomføringsplan og ansvarsretter, hvis tiltaket krever ansvarlig søker
6. Send søknaden til kommunen
Når søknaden er klar, sender du den til Gran kommune. Kommunen vurderer om tiltaket er i samsvar med lover, forskrifter og planer, og om dokumentasjonen er tilstrekkelig. Hvis noe mangler, kan du bli bedt om å sende inn mer informasjon.
Du må ikke starte byggearbeidet før du har fått tillatelse, med mindre tiltaket er unntatt søknadsplikt og du har kontrollert at alle vilkår er oppfylt.
7. Husk gebyr og ferdigmelding
Kommunen tar gebyr for behandling av byggesaker. Gebyret avhenger av type tiltak og beregnes etter kommunens gebyrregulativ.
Når tiltaket er ferdig, må du sørge for at kommunen får nødvendig dokumentasjon. For tiltak som er unntatt søknadsplikt, må du melde fra til kommunen når bygningen eller tilbygget er ferdig, slik at kart- og matrikkeldata kan oppdateres.
Hvis du må søke om dispensasjon
Hvis tiltaket ikke er i tråd med gjeldende regler eller planer, må du søke om dispensasjon. Du må forklare hvilke bestemmelser du søker dispensasjon fra, begrunne hvorfor dispensasjon bør gis, og vise at fordelene er klart større enn ulempene. Du kan søke om dispensasjon samtidig med byggesøknaden, eller først søke om dispensasjon og deretter byggesøknad.
Gebyr
Nyttige lenker